Thị trường Officetel ngày càng trở nên thu hút khách hàng , đặc biệt là các quận trung tâm.
Đem về mức lợi nhuận ổn định từ 10-15%, vốn đầu tư chỉ từ 1 đến 2 tỷ, tính thanh khoản cao, dễ sang nhượng, dễ cho thuê, officetel trở thành mô hình bất động sản (BĐS) hút giới đầu tư.
Nhiều dự án vừa ra mắt đã cháy hàng.
Thời gian gần đầy, trong khi lượng giao dịch căn hộ chung cư, đất nền có dấu hiệu chững lại thì lượng giao dịch officetel vẫn tăng đều. Các dự án officetel chỉ mới vừa ra mắt đã ghi nhận “cháy hàng”, nhiều khách hàng đặt mua nhưng không còn để bán. Lý giải cho sức hút này của officetel, các chuyên gia BĐS cho rằng có 3 lý do chính.
Thứ nhất, officetel hiện đang dẫn đầu thị trường văn phòng cho thuê nhờ lợi thế “con lai” đa năng. Khách thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng chủ yếu là các doanh nghiệp startup hay công ty ngoại, thuộc các nhóm ngành công nghệ, truyền thông, logistics… Cả hai đối tượng này, đều có xu hướng chọn văn phòng làm việc đạt chuẩn quốc tế, tạo dựng môi trường làm việc hiện đại cho nhân viên. So với văn phòng truyền thống, officetel có khả năng đáp ứng xu hướng này tốt hơn.
Vào năm 1985, officetel xuất hiện lần đầu tiên tại quận Mapo, Seoul, Hàn Quốc, sau đó nhanh chóng tạo nên cơn sốt trong giới BĐS và trở thành mô hình văn phòng phổ biến tại các thành phố lớn trên thế giới. Officetel cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp với lối đi riêng, sảnh lễ tân sang trọng, hệ thống thang máy chuyên biệt…Bên cạnh khu vực làm việc, văn phòng đặc biệt này vẫn sở hữu đầy đủ phòng ngủ, phòng ăn, khu bếp… tạo không gian nghỉ ngơi thoải mái. Người làm việc tại đây được trải nghiệm các tiện ích tiện nghi như một cư dân thật sự với khu thương mại, nhà hàng, hồ bơi, phòng gym, spa…
Thứ hai, nguồn cầu thuê officetel lớn nhưng nguồn cung lại khá khan hiếm đã tạo điều kiện giá thuê officetel tăng ổn định trong thời gian tới. Theo dự đoán của CBRE, thị trường cho thuê văn phòng trong giai đoạn 2018 – 2020 sẽ tiếp tục tăng trưởng khả quan, tính riêng giá cho thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM tăng 2%, tại Hà Nội tăng 3%. Đồng thời, lợi thế cho thuê cũng giúp officetel có tính thanh khoản tốt bậc nhất thị trường BĐS, dễ bán, dễ sang nhượng hơn căn hộ chung cư và đất nền.
Thứ ba, vốn đầu tư cho officetel khá thấp, chỉ dao động trong khoảng 1 đến 2 tỷ. Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư officetel ổn định vào khoảng 10 – 15% cho hình thức thuê lại, gần gấp đôi so với mức 6 – 7%/năm của lãi suất ngân hàng, xấp xỉ lợi nhuận đầu tư vào chứng khoán nhưng ít rủi ro hơn. Sau vài năm cho thuê, officetel có thể sang nhượng lại với giá cao hơn mức mua ban đầu nhờ giá trị tăng thêm từ quy hoạch và nhu cầu gia tăng của thị trường.
