Shophouse, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent).
Nắm bắt xu hướng bất động sản mới đầy sôi động này, các chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai shophouse tại một số dự án của mình .
Vậy Shophouse là gì? Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá shophouse cũng như đưa ra những ưu điểm vượt trội đáng để bạn đầu tư.
SHOPHOUSE LÀ GÌ?
Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore(dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.
ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI CỦA SHOPHOUSE
Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.
Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.
1. VỊ TRÍ CỰC KỲ ĐẮC ĐỊA
Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.
2. SỐ LƯỢNG HẠN CHẾ
Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.
3. THIẾT KẾ THÔNG MINH
Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
- Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
- Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
4. THUẬN TIỆN DI CHUYỂN
Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.
Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
5. THANH KHOẢN TỐT
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
6. DOANH THU TỪ CHO THUÊ CAO
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
7. CƠ HỘI TĂNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN.
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Thông tin về Shophouse tại dự án Eco – Green Sài Gòn :
1.Về PTTT có 3 PTTT như sau:
a.PTTT1:
Cọc: 500tr
Tháng 10: thanh toán 20%, ký HDMB
Sau đó ngân hàng hỗ trợ lại suất đến khi nhận nhà thanh toán đủ 95% ( có chứng minh thu nhập, chưa biết rõ sẽ chứng minh bao nhiêu)
Nhận sổ: 5%
b.PTTT 2:
Thanh toán 95% chiết khấu 10%
c.PTTT 3:
Cọc 500tr
Đợt 1: 20% ký HDMB
Các đợt sau: mỗi đợt cách nhau 30 ngày, thanh toán 1%/ đợt
Giao nhà: 95%
Nhận sổ : 5%
2.Về chiều cao của shop:
Tầng trệt: cao 5,5m ( thông thủy 5,3m)
Tầng 1: 4,75 m
3.Hình thức giao:
Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
4.Số Lượng :
26 căn bao gồm 11 căn mặt tiền NVL 9 2 block HR1, Hr2
15 căn mặt công viện 3,2 ha
5.Giá:
Mặt tiền Nguyễn Văn Linh dự kiến giá 150tr có VAT ( lấy diện tích sử dụng của tầng trệt + tầng 1 * giá= Giá bán / căn)
Mặt trong công viên nội khu: 130tr có VAT.
Cảm ơn quý khách hàng đã đọc bài viết.
Hotline PKD : 0933994429
Website : saidvietnam.com.vn